0924早堂面：买二手房的，请注意！

荆州社区-楚风

早安好心情：青春年少时的懈怠，会让你在成年后茫然失措；付出汗滴禾下土的努力，才能收获粒粒皆辛苦的果实。你所期待的美好未来，依靠努力踏实的现在。




天气：阵雨转晴，35℃-25℃，建议穿短袖、短裤等服装。


【焖烧大虾】

食材：虾、小葱、蚝油、盐、油、水适量。
步骤：1、虾洗净，剔除虾线。小葱洗净，切成葱花。
2、热锅倒油，爆香部分葱花。
3、虾倒入锅中，翻炒几下。
4、加入蚝油、盐和水，翻炒均匀，盖上锅盖焖5分钟左右。
5、出锅前撒上葱花。



【荆州人抢95万张消费券】
记者从市商务局获悉，自首轮第一批湖北消费券准点发放后，荆州市民首轮两批抢券总量达到95.11万张、3368.52万元。截至21日，累计核销19.21万张、676.88万元，拉动消费金额3588.71万元，全市各大门店线上线下客流量实现双增。第二轮9月30日20:00、10月3日20:00开抢。

【两种鸟类在荆大量繁殖】
今年9月初，荆州市观鸟协会和沙市区自然资源和规划局一起对长湖进行鸟类资源调查，在调查过程中，首次发现斑嘴鸭、绿头鸭大规模在荆州繁殖。

【荆州5件作品获省级奖项】
记者从市司法局获悉，湖北省第四届法治动漫微视频作品征集展示活动评选结果正式发布，117件作品分获各奖项，荆州5件作品上榜。荆州市地方金融工作局作品《兵法》获微视频类一等奖。

【北京冬奥宣传海报发布】

22日，北京2022年冬奥会和冬残奥会海报发布。北京冬奥海报包括官方海报和宣传海报，官方海报已于2020年7月由北京冬奥组委设计完成，共三组六幅。

【教育部：严查"双重学籍"】
教育部日前印发通知，要求严格规范中等职业学校招生、学籍和资助管理。通知要求，清查办学资质，建立中等职业学校办学资质年检制度。严格中等职业学校学籍管理，严禁注册“双重学籍”。

【花呗接入央行征信系统】
22日，花呗公布正有序推进接入央行征信系统，未来征信服务将逐步覆盖全部用户，在获得用户授权的基础上，由重庆蚂蚁消金公司或合作银行等正规持牌金融机构作为报送主体。

【17地列为婚俗改革实验区】
近日，民政部将河北邯郸市肥乡区、山西运城市盐湖区等17个单位确认为第二批全国婚俗改革实验区。这些实验区将对婚嫁陋习、天价彩礼等不良社会风气进行治理，助力婚姻家庭幸福稳定。

【石智勇抓举超世界纪录】
在22日举行的全运会举重男子73公斤级决赛中，里约、东京两届奥运会冠军石智勇在抓举中连续举起160公斤、165公斤、170公斤，以170公斤的抓举成绩打破了自己保持的抓举全国纪录，也超过了自己的抓举世界纪录。

无线荆州网友@挑夫： 不要太美，荆州这个地方太适合秋游啦！ 原帖链接

【注意防范“螃蟹券”套路】
中消协发布消费提示称，在购买大闸蟹方面，消费者尤其要注意防范“螃蟹券”套路。很多消费者反映在购买“螃蟹券”后，或是面临“一券在手，螃蟹难求”的供需不平衡局面，或是收到的螃蟹缩水严重、缺斤短两。中消协建议消费者擦亮双眼，尽量选择正规线下实体商家或是信誉较高的电商购买大闸蟹。

湖北省消委提示：买二手房，请注意！

　　交割手续没办清、“订金”不给退、入住后房屋漏水……

　　购房经验不足，身陷二手房交易纠纷怎么办？

　　9月22日，湖北省消费者委员会根据受理存量房居间交易(即通过中介机构购买二手房)的投诉情况，向广大消费者发出存量房居间交易消费提示。

　　一、选择资质齐全的诚信房地产经纪中介机构。看房前查看中介机构营业证照是否齐全；是否在本市房管局官网备案，有无被房管局处罚信息。另外可通过国家企业信用公示系统查看是否有不良经营记录。建议消费者择优选择经营信用良好的中介机构，避免选择有失信、处罚记录的中介机构。明确掌握中介免费服务项目、收费服务项目清单，注意“订金”可退，“定金”不可退。

　　二、提前查验购房者的购房、贷款资格。请消费者在购买二手房时，对照当地政策，查询本人的购房资格，尤其注意政府关于购房政策调整后是否丧失购房资格。如需住房贷款，请提前查询个人征信情况，咨询银行或公积金中心本人的商业或公积金贷款额度。避免合同签订后，个人无购房资格或难于贷款而需要进行违约赔偿，凭空产生损失。

　　三、务必查验房屋产权证书，核实房屋权属信息。访问房管局官方网站、APP等或前往房管局查询房屋权属证的真伪及信息，及早避免难于正常交易的问题房源。一是查询房产的建成年代、建筑结构、房屋性质等基本情况；二是注意核实产权证上的房主与卖房人是否一致，所有权是否与人共享等；三是重点查看房屋是否存在抵押、设立居住权或查封登记，房屋需解除或注销前述登记后方可正常交易。消费者尽量不要选择有权属争议或处于暂不可交易状态的房源，避免日后房财两空、权益受侵害。

　　四、全面了解所售房屋的相关信息。多了解房屋朝向、日照及遮挡、渗漏水、物业管理状况、邻里关系、市政规划等影响日后居住体验的环境问题。注意房屋的空置状态，如果带有租约，需等租约到期后新房主才可入住；明确房屋的所有权人是否就房屋交易达成一致。购房者如果有户籍迁徙、入学需求，可到房屋所在地公安、教育部门查询该房产的户籍状况、入学资格。如果房源与自己需求差距较大，请谨慎考虑。

　　五、对照存量房买卖合同范本签订平等交易合同。消费者在确定了即将购买的二手房源后，请通过官方网站、APP等渠道下载当地房管部门、市场监管等行政部门联合制定的《存量房买卖合同》、《存量房(买卖)居间合同》等示范文本，提前学习了解合同结构与款项。在签订《房屋买卖》、《居间》等合同时，按照范本合同格式，认真查看逐条款填写，重点注意各款项交付、房屋及设施、水电气网的交割、户籍迁徙等方式与时间结点、相互约束条件和各方违约赔偿责任，对于不平等、不理解的条款要及时提出修改，签订权益与责任平等的公平交易合同。同时，将前期卖方、中介方的各种承诺事项尽量签入书面合同或者补充合同中。注意房屋权属于多人共有时，所有共有人需要到场签字或提供亲笔签名画押的委托书，否则合同无效。

　　六、及时完成房屋权属转移登记，确保房屋交易资金安全。签订二手房买卖及居间合同后，只有在房管部门顺利完成房屋所有权的转移登记，购房者才拥有合法的房屋所有权。部分消费者为减少二手房交易税费，倾向于延期进行权属登记，这其中存在很大风险，容易房财两空，法律也难于保障消费者的合法权益，请谨慎选择。房屋交易资金量巨大，确保交易资金安全尤为重要。目前，我省襄阳、宜昌、十堰、鄂州、孝感等地住建部门已开展市区存量房交易资金监管工作，可有效维护存量房交易双方的合法权益。如果所在地暂时没有交易资金政府监管，买卖双方可以共同向开通资金监管服务的银行申请，签订二手房交易资金监管协议，确保房屋所有权交易变更前的资金安全，资金专款专用。

　　七、按照合同约定完成房屋交割手续。买卖双方最好当面完成房屋交割，依照合同查看房屋状况、保留的家具和设备是否与约定一致，确保原房东已结清水电燃气费、网络费、物业费等，并完成各扣费项目过户登记，按期完成户籍迁徙。若无法结清费用，则在房屋尾款中扣除。交易完成后新房主尽快更换新锁或密码。

　　八、保留交易证据理性维护自身权益。消费者在按照上述提醒进行房屋交易时，注意保留各签订合同、税费票据等作为权益保障的凭证。如果在交易合同履行过程中，遇到权益受到侵害，可向市场监管部门、房管部门或消费者组织进行投诉，相关部门将竭尽全力保护消费者的合法权益。

　　来源：湖北日报见习记者汪子轶通讯员陈蓉

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