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莫茜是千千万万在深圳打工的湖南人之一，2016年来到深圳，她经历过深圳房价的疯狂上涨，也感受过一年又一年不断加价的租房市场。 来深圳的头两年时间里，莫茜并没有买房的念头，因为觉得遥不可及，更看不懂楼市。“我记得2016年，南山区那边的均价大约都在7万-8万元每平方米，谁知道现在好多都窜到10万+了。” 由于男朋友的父母在广州定居，莫茜也曾经在2018年考虑过是否到广州买房，但她当时换了新工作刚稳定下来，想着再等等，而且广州的房价涨幅没有深圳快。 莫茜的朋友阿祥比她行动快，2018年，已经在深圳呆了5年的阿祥毅然将工作从深圳换到广州，并准备在广州定居买房。很快，阿祥来广州不到一年，就在番禺区亚运城以每平方米不到3万元的均价买了一套两居室。 “深圳的生活感觉比较无聊，少点烟火气息，天天就两点一线，吃个宵夜都能听见其他桌还在讨论项目。广州虽然人比深圳多，但是能让人有轻松的时候。”阿祥说。 2020年，快30岁的莫茜和男朋友把结婚提上了日程，双方父母大概可以给到100万元首付支持，他们终于下定决心到广州买房。“我们相比很多人来说已经很好了，父母们都给了尽可能的支持。但在深圳拿着100万元首付，只能去往临深的东莞、惠州。” 2021年，莫茜的另一个朋友孔昊也决定去广州买房，孔昊和女朋友两人目前都在深圳工作，但是已经决定年后就换工作到广州。虽然孔昊他们的买房预算比莫茜还多一些，但最终还是选择了广州。 孔昊的理由是，“深圳真的买不起，能买得起的房子又没有居住体验，好歹是几百万，对比之下广州可选择的空间更大一些。” “年底前一定要买房” 确定好要买房之后，莫茜他们就开启了广州各区的疯狂看房模式。由于平时工作比较忙，他们只能利用偶尔的周末或者小长假来广州看房，广州区域大，楼盘数量多，从白云到番禺，从海珠到黄埔，能买得起的地方莫茜都尽量去跑过。 莫茜的看房节奏比较慢，“广州、深圳都出台了各种政策，觉得楼市应该会跌了，就断断续续的没太着急去看房。今年10月重新开始看，是因为注意到各种稳楼市的信号，加上利率也有一些松动，我个人感觉可能有点要回暖了，觉得要抓紧看了。” 莫茜最先看的是阿祥在的番禺区，她首选是三居室户型，希望可以一步到位。看了番禺区南站附近一个新盘，莫茜心里就凉了半截，“周边太荒凉了，什么都没有。虽然说是大型项目，但谁也不敢保证能不能起来。” 曾经的热点区域之一黄埔也在莫茜的考虑范围，但黄埔现在也已经不便宜，他们的预算只能去到知识城、科学城，而男朋友的父母又住在白云区附近，距离太远。 最后，他们把目标锁定在了白云区的金沙洲片区，“不仅离父母家近，相比黄埔、南沙距离主城区近，价格也相对低些。” 从11月份开始，莫茜他们开启了密集的看房模式并且决定年底前一定要买房，一是她感觉年底可能会降息，明年房价或许还会微涨；二是觉得年底的新房价格一般相对优惠。她也不担心是否会降价，“我个人觉得再降也不会降到哪里吧，坚定看好需求旺盛的城市。” 进入11月，广州、深圳等地的多家银行二手房按揭贷款放贷时间较之前已经缩短。 “在11月之前，广州二手房按揭贷款放贷至少需要5个月至半年左右。但从11月开始，放贷时间已经缩短至3-5个月。”一名广州的资深中介表示。 “先缓缓经济压力” 花了一个多月时间，莫茜几乎看完了金沙洲片区能看的二手房。 原本看中了一套二手房，但业主是香港的，一直过不来广州，后来又变卦说不卖了。“算起来新房更划算，二手流程复杂，还要加税加中介费加装修，也是一笔不小的钱。” 最终，经过多方面比较，莫茜他们买下了金沙洲一套约90平方米的三居室，首付大约在100万元出头，月供13000元。 “看新房也特别挑了一些，今年有不少房企都爆雷，一个朋友就不小心买到了，现在楼盘已经停工了，所以我们也只能选一些央企、国企品牌，保险一点。” 交了定金以后，莫茜的心终于安定了一点，“已经看了很多了，感觉现在不能再犹豫了，不然一直犹豫下去又要到明年底了。比起降价，其实有点更怕涨价。” 据广州中原统计，11月，新房、二手房市场对比9-10月成交表现均有所改善，其中新房市场得益于开发商积极降价吸客，成交摆脱6-10月平均7000宗低位水平，回升至近9000宗“正常市场水平”；二手随着观望买家入市，加上房贷审批速度提升，成交热度亦有所回升。 莫茜现在每月的工资大约是税前15000元，她准备春节后就到广州找新工作，男朋友已经先她一步前往。 “深圳的房租再加房贷压力太大了，心理压力真的挺大”，莫茜说，“可能到2023年再办婚礼吧，先缓缓经济压力。”
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发表于 2021-12-24 10:19:13
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