刚刚，武汉楼市新政公布！

荆州社区-圆妞妞

5月6日，记者从武汉市住房保障和房屋管理局获悉，为加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进全市房地产市场持续平稳健康发展，武汉市住房保障和房屋管理局等7部门联合印发《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（武房发〔2024〕1号）并配套发布政策解答。通知原文及政策解答如下：

关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知

武房发〔2024〕1号

各区人民政府，市人民政府各部门：

为加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进全市房地产市场持续平稳健康发展，结合我市实际，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：

一、加大对新城区支持力度。统筹推动新城区城市基础配套设施建设，各相关区、市直相关部门集中优质教育、医疗等公共配套资源支持新城区重点区域发展。2024年12月31日前，购买新城区特定商品住房项目的家庭，可通过公共服务平台申请购房消费券用于购房。各新城区可结合辖区实际，对于各类人才、多子女家庭、非本市户籍居民家庭购房，进一步制定支持住房消费措施。东湖高新区、武汉经开（汉南）区、长江新区参照执行。

二、强化住房公积金贷款措施。优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准，实行“认房不认首次贷”。阶段性调整异地贷款使用条件，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制。对武房发〔2023〕8号文件中关于“阶段性调整住房公积金贷款额度”政策延长至2024年12月31日。

三、调整家庭首套住房贷款套数认定标准。在我市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。

四、调整保障性租赁住房配建方式。认真落实保障性租赁住房配建要求，新供应住宅用地项目可继续采取从土地出让金中计提专项资金方式，异地建设或购买符合条件的存量房源用作保障性租赁住房。

五、推行“卖旧买新”交易新模式。2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。组织金融机构提供长期低息贷款，支持符合条件的企业收购置换购房家庭的自有住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房和拆迁安置住房等。鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房者三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”。各区可制定“卖旧买新”优惠措施支持置换购房家庭购买本辖区新建商品住房。

六、盘活商办类用地和项目。对存量商办类开发用地和在建项目，按照规定程序推进“商改租”“商改住”。合理调整商办类房屋用水、电收费标准，房地产开发企业出售新建商办类房屋（不包括已交付使用的存量房屋）实际作为家庭居住用途的，可由房地产开发企业向房管部门集中申报，承担相应改造费后可调整为民用水、电收费标准。对商办类房屋库存过大的区域，除有明确招商引资项目需求的，暂停新增商办类开发用地供应。

七、优化房地产开发企业“白名单”管理。实施新建商品房预售资金差别化分级管理，根据企业信用等级实行0.6-0.8的差别化预售资金监管系数。加大房地产企业开发贷款融资协调力度，对符合“白名单”条件的合规房地产项目应贷尽贷。

八、优化新建商品房项目审批服务。大力推行“拿地即开工”，试行单独核发基坑支护和土方开挖阶段施工许可证。房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋。优化预售许可办理流程，简化预售方案办理程序，实行“即报即办即备”，加快项目上市。2024年12月31日前，对中心城区、东湖高新区、武汉经开区开发建设的新建商品住房项目，开发投资额达到25%以上、主体结构施工形象进度达到±0，并已明确施工进度和竣工交付日期的，可申请办理预售许可，在达到规定预售形象进度前实施全额预售资金监管。

九、优化购房落户手续。家庭在我市购买新建商品住房,暂不具备办理房屋所有权证（不动产证）条件的，可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等合法稳定住所证明材料、个人办证承诺，申请提前办理辖区购房落户手续。

十、提升房屋交易服务水平。通过安居链公共服务平台提供商品房销售全流程服务，持续举办线上线下房交会，促进供需精准对接。全力推行“放心购”“安心购”“省心购”服务，开展“15天无理由退房”试点，确保平台新建商品房项目“真房源、真价格、保质量、保交付”。 

本《通知》自公布之日起执行，由市住房保障和房屋管理局负责解释。各区可结合实际制定促进本辖区房地产市场平稳健康发展的支持政策，相关措施与本《通知》按就高不重复原则使用。

武汉市住房保障和房屋管理局

武汉市自然资源和规划局

武汉市城乡建设局

武汉市财政局

武汉市公安局

武汉住房公积金管理中心

人行湖北省分行营管部

2024年5月6日

来源：湖北日报

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武汉保障性租赁住房批量入市

租房，是年轻人留汉要面对的第一关。

　　临近高校毕业季，湖北日报全媒记者走访武汉住房租赁市场，发现了一些新变化：一是由政府监管、国有平台运营的保障性租赁住房正大批量集中入市，因地段、品质、价格不错，颇受青年人喜爱；二是贝壳找房等平台企业开始转战租赁市场，通过机构化运营的方式来解决传统租房的“痛点”。

　　业内人士认为，在国内房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，武汉市政府部门、企业主体共同致力于打造供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，努力向“青年租房友好城市”迈进，此举不仅可以增强城市吸引力，让更多年轻人留得下、住得安、能成业，也能够通过租购并举推动武汉房地产市场健康稳定、可持续发展。

　　房租八五折 拎包入住

　　4月19日晚，安居·常青城保租房公寓六楼住户小周刚下班回到家，就找到公寓运营官陈汝办理续租手续。

　　从去年4月入住，她正好住满1年。“这里有单独的卫生间和厨房，还是带阳台的一居室，价格也挺合适，真是太香了！”她说。

　　安居·常青城保租房公寓位于东西湖区武汉地铁时代常青城小区B区6栋，是武汉城建集团运营的首个保租房项目。

　　整栋单元楼高43层，每层4梯14户，可提供近600套保租房公寓。其中，一居室公寓面积约35平方米，南北通透、格局方正，阳台朝南，洒满阳光。室内装修为原木风格，全屋铺着木地板，床铺、沙发、书桌、空调等家具家电一应俱全。

　　从顶楼俯瞰，安居·常青城位于整个小区的最里面，环境清幽。北侧围墙外是蜿蜒曲折的府河，两岸绿色满目，府河大堤直通不远处的梧桐雨生态公园，是租客们周末骑行露营的好去处。从小区南侧步行几分钟就有条商业街，各类餐饮、休闲场所齐全，还有地铁2号线常青城站通达全城。

　　公寓运营官陈汝介绍，武汉城建集团在常青城小区建有两期公寓项目，根据楼层高低、房间大小，租金定价参照于同地段、同品质租赁住房市场价的85%确定。而且，租期灵活、单月起租、民水民电等条件，对于年轻人的“钱包”颇为友好。同时我们经常性举办各类社群活动，加强租客间的沟通互动，让他们不仅住得起，也住得好。

　　6%的配建保租房正集中入市

　　2021年10月，《武汉市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（以下简称《意见》）正式发布。《意见》要求，在中心城区集中新建商品住房，按照不低于住宅面积6%的比例配建保障性租赁住房。

　　作为武汉市级保租房的运营管理单位，武汉城建集团于2022年8月组建武汉安居集团，注册资本100亿元，集“投、融、筹（建）、管（运）、售”于一体。

　　武汉安居集团保租房项目负责人介绍，2022年10月，首批两个项目535套保租房房源投入市场，到2023年，集团保租房项目数量增加到13个，房源2500余套。今明两年将是该集团保租房集中入市的关键期：2024年计划新开项目不少于12个，在运营项目总数达到25个，在营房源近5000套，明年这一数字预计将突破1万套。

　　除武汉城建集团外，武汉城投集团、湖北联投集团等国有企业，龙湖、万科等民营企业在保租房领域均有布局。

　　湖北联投保租房公司相关负责人介绍，自武汉市项目试点示范以来，已在鄂州、宜昌、襄阳等多个城市成功落地标杆项目，实现保租房房源规模的快速拓展。目前，公司在建在管规模近3万间房源，累计服务租友超过2万人，续租率超80%。

　　保租房大受欢迎

　　在江汉区，安居后湖里人才公寓为了满足部分年轻人想和朋友合租的想法，特意预留5间双床房。4月13日，江汉区委人才办组织74名青年人到这里看房，大家纷纷表示，公寓运营官服务温馨专业，户型格局好、采光充足，项目交通便利，配套设施齐全，其中20多人当场签下租房合同，11人准备后续签约入住。

　　在青山区，华润·有巢人才公寓的住户小刘，去年从江苏一所大学毕业后来到武汉工作，入职前就租住了一套一室一厅的房子，每月房租2088元。今年2月，他还收到青山区房管局提供的2023年第四季度大学毕业生租赁房补贴3700余元——根据武汉市“人才房”相关政策，小刘作为本科生，可享受30%的租金补贴。

　　记者走访了多家保租房项目，发现多数与安居、花山河等项目类似，地理位置、装修品质、出行条件都不错，颇受年轻人青睐。

　　“保租房公寓受到政府部门的监管，租金定价、上涨幅度、合同签订、投诉处理都有相应的政策保障，解决了年轻人租房的后顾之忧。”武汉安居集团相关负责人介绍，目前集团在营18个项目基本实现满租。（来源： 湖北日报 记者 成熔兴）