许律师我想咨询下证还没办下来的还迁房可以买吗

jinger064

许律师  我想咨询下证还没办下来的还迁房可以买吗
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大佬二

关于还迁房的优缺点我都说了好多遍了。优点就是，便宜便宜便宜，如果还迁房报价不比周边房价低30%以上，问都不需要问的！譬如荆北新区附近的还迁房，目前毛坯纳海翡丽6500，那么附近还迁房如果超过了4500，那么你问都不需要问的，立马走掉，4000左右的价格可以考虑购买，因为这样的预期利益才值得冒风险！

说说缺点，主要是短期没证，五年起，好的话，10年内把证办下来就要谢天谢地了！具体缺点如下：
第一，权利纠纷，有些还迁房写的是父亲的名字，儿子跟你签协议卖房，对不起，以后一旦纠纷，可能房财两空。
第二，涨价纠纷，以后一旦房价涨价，原房主可能后悔，不配合你过户，要求你家加钱或者直接反悔不卖给你了。
第三，一房多卖纠纷，因为暂时无法过户，他可以卖给多个人或者证下来后卖给其他人，新闻里已有报道！
第四，居住不便，很多还迁房一梯多户，物业费永远收不清白，不愿意交物业费的人远远多于商品房小区，物业管理稀烂，荆北新区某还迁房此前已经被爆料！

没有金刚钻，别揽瓷器活。没有高收益，别冒高风险。如果价格预期有40%以上的价差收益，有能力的人可以考虑吧。


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孤单背影

大佬二 发表于 2018-3-2 12:34
关于还迁房的优缺点我都说了好多遍了。优点就是，便宜便宜便宜，如果还迁房报价不比周边房价低30%以上，问 ...

到处推销纳海，纳海的老板不送两套房给你那都是小气。4280的拆迁价，别人不要钱要房，然后出大几千的水电气开户以及各项费用，再4000卖？那是病的有多重？
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律师许圣国

您好：
     从交易安全上讲，不建议。
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大佬二

孤单背影 发表于 2018-3-2 17:10
到处推销纳海，纳海的老板不送两套房给你那都是小气。4280的拆迁价，别人不要钱要房，然后出大几千的水电 ...

我说的关键是没有证，有证的话，你卖6000我都觉得价格合理呀！
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大佬二

孤单背影 发表于 2018-3-2 17:10
到处推销纳海，纳海的老板不送两套房给你那都是小气。4280的拆迁价，别人不要钱要房，然后出大几千的水电 ...

请不要暴露自己的幼稚好吗？今天又没有针对你！
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大佬二

孤单背影 发表于 2018-3-2 17:10
到处推销纳海，纳海的老板不送两套房给你那都是小气。4280的拆迁价，别人不要钱要房，然后出大几千的水电 ...

毛病。跟我提成本价，那里的还迁房比美林悦府建的还早，16年美林悦府最低卖到3900，你跟我说旁边岳山的还迁房值4200多，真是今天听到最搞笑的事情！
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鄢猪肝

我问过好几个卖还迁房的主儿都不便宜
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老美

大佬二 发表于 2018-3-2 12:34
关于还迁房的优缺点我都说了好多遍了。优点就是，便宜便宜便宜，如果还迁房报价不比周边房价低30%以上，问 ...

分析到位。
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长寿花开

我說沒有二证的房子最好不要买。别因小失大。
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遥望远方

还迁房小区环境差，物业差，纠纷多，办证难来自: Android客户端

七月的云彩

尽量不买！
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英子

最好不买吧
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风中的王子

必须全款
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大佬二

白菁菁 发表于 2018-3-2 11:35
法律是给谁定的？权大于法......

没明白你说什么
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山羊羊

购买还迁房要有两个准备
1.办证，过户手续上的繁杂，时间上的拖拉。
2.转让过户时，面临补交一笔相关的巨额款项。来自: Android客户端