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求东岳怡景毛坯房子

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发表于 2018-5-24 06:54:04 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
谁手上有东岳怡景的还迁房要卖的啊,之前找过中介,每次要敲定的时候,突然来句房东有点不愿意,觉得价格低了,要我加点价,蛮烦。看看能不能碰到房东直接买
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发表于 2018-5-24 11:04:23 来自手机 | 显示全部楼层
ZWJ 发表于 2018-5-24 10:24
是要5年后才会有证

是至少五年后政策允许办证,不代表五年后就可以保证。。商品房好多说交房后一年后办证的,实际上好多四五年都没有把证办下来的,更别说还迁房了。。还迁房十年内把证办下来都要烧高香了。。。


另外什么更名,公证等等都是没用的。因为本身没有证的房屋买卖就是不受法律保护的。。到时候发生纠纷,撤销当时购买合同的可能性很大。。

以前我就说过,没有金刚钻,别揽瓷器活。。还迁房不是谁想买就能买的。
另外中介不管是熟不熟都没用,只要原房主或者其家人有任何一个人反悔,因为还迁房没有证,涉及到产权和继承等很多问题。你这个买卖合同就可以被撤销。

好好的贷款买个靠谱的商品房不好吗?非要趟这个浑水。。。
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发表于 2018-5-24 07:24:16 来自手机 | 显示全部楼层
别买还迁房,因为不能过户,买了之后房价上涨的话,绝大多数原房东会反悔,到时候人财两空,什么合同,公证都没有用。。。。。就算打官司也是你输的可能性更大!

所以买了还迁房之后主要祈祷一件事,房价别涨,最好是大跌。。。
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发表于 2018-5-24 09:47:49 来自手机 | 显示全部楼层
中介都是忽悠小心了,现在都是为了赚钱跟你承诺很多很多,到时候什么也没有,这叫吹牛不犯法,再说了口头协议不能作为呈堂证供,自己要了解相关法律规定才是真的。
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发表于 2018-5-24 09:52:07 来自手机 | 显示全部楼层

人熟没有钱熟。
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发表于 2018-5-24 10:15:57 来自手机 | 显示全部楼层
ZWJ 发表于 2018-5-24 09:26
现在更名,后来直接办房产证,中介这么和我说的

中介没有骗你,国有划拨土地,非拆迁本村户口办证时要交土地出让金,这个你可以去物业问,还迁房的物业公司跟村委或是区委是挂钩的。
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发表于 2018-5-24 16:46:56 来自手机 | 显示全部楼层
买拆迁手续的房子可以办证,因为你不是买的房子,你买的是手续。再说,拆迁户自己都没有证,那里来维权的底气?不能买的不是还迁房,不能买的是小产权房,就是那种修都不合法,随时会被拆掉的,还迁房都是规划好的放心买!
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发表于 2018-5-24 09:50:11 来自手机 | 显示全部楼层
听中介的话,呵呵
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发表于 2018-5-24 09:33:35 来自手机 | 显示全部楼层
房产中介的话不可信
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发表于 2018-5-24 07:36:42 来自手机 | 显示全部楼层
ZWJ 发表于 2018-5-24 07:32
现在还迁房可以过户了啊,还能拿房产证。

你想多了,现在哪个楼盘拿了证的??最近五年内交房的还迁房就没有发了证的!!!还迁房拿证起码是五到十年,另外还迁房便宜的一个重要原因就是暂时没证,有了证的还迁房价格上就没有什么优势了。。。。
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发表于 2021-3-6 09:39:07 来自手机 | 显示全部楼层
我知道还便宜等5年以后,税高不划来了,祥云小区有还迁房,吉家中介有,回迁房信息,不要为好,打官司自己又吃亏,何苦呢?还不如买二手房位置好价格适中可以过户全产权房。
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 楼主| 发表于 2018-5-24 07:32:13 来自手机 | 显示全部楼层
大佬二 发表于 2018-5-24 07:24
别买还迁房,因为不能过户,买了之后房价上涨的话,绝大多数原房东会反悔,到时候人财两空,什么合同,公证 ...

现在还迁房可以过户了啊,还能拿房产证。
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发表于 2018-5-24 07:37:25 来自手机 | 显示全部楼层
ZWJ 发表于 2018-5-24 07:32
现在还迁房可以过户了啊,还能拿房产证。

没有证你怎么过户,想的太简单了吧,
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 楼主| 发表于 2018-5-24 07:51:02 来自手机 | 显示全部楼层
大佬二 发表于 2018-5-24 07:36
你想多了,现在哪个楼盘拿了证的??最近五年内交房的还迁房就没有发了证的!!!还迁房拿证起码是五到十 ...

我之前问中介,说是在交钥匙之前就直接去东岳村委会更名。而且村委会也代办这个事。
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发表于 2018-5-24 08:23:38 来自手机 | 显示全部楼层
好的,路过!!
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发表于 2018-5-24 08:39:55 来自手机 | 显示全部楼层
补充一点,还迁房如果有证的话,过户费用也很高,除正常税费外还多一个20%的差额税。可以先去房产局咨询一下。
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发表于 2018-5-24 08:49:57 来自手机 | 显示全部楼层
ZWJ 发表于 2018-5-24 07:32
现在还迁房可以过户了啊,还能拿房产证。

还迁房满五年才可以交易吧!
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发表于 2018-5-24 08:51:20 来自手机 | 显示全部楼层
天天很快乐 发表于 2018-5-24 08:39
补充一点,还迁房如果有证的话,过户费用也很高,除正常税费外还多一个20%的差额税。可以先去房产局咨询一 ...

那比商品房还是要便宜,不过优惠与风险并存
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